住宅专项维修资金管理办法是什么

2023-05-29 15人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

住宅专项维修资金管理办法是指国家为保障住宅安全、维护住宅价值，规范住宅专项维修资金的管理和使用，保障业主合法权益而制定的法规。住宅专项维修资金管理办法主要内容是： 1、住宅专项维修资金的来源：由业主按照住宅建筑面积或公摊面积的比例缴纳，政府予以补贴； 2、住宅专项维修资金的管理：由物业服务企业或业主委员会负责管理，应当建立专项账户，定期公布资金收支情况； 3、住宅专项维修资金的使用范围：主要用于住宅建筑物的维修、改造、加固等工程，以及与住宅安全相关的设施设备的更新和维护； 4、住宅专项维修资金的监督：由业主大会或业主委员会对物业服务企业或管理人员进行监督，同时政府也应当加强对住宅专项维修资金的监管； 5、住宅专项维修资金的结余：结余部分应当用于下一年度的维修工程，或者根据业主大会的决定进行分配； 6、住宅专项维修资金的追偿：对于未缴纳住宅专项维修资金的业主，应当依法追偿。住宅专项维修资金管理办法实施的主要措施： 1、建立住宅专项维修资金管理制度，规范住宅专项维修资金的管理和使用； 2、加强对物业服务企业或管理人员的监督，确保住宅专项维修资金的安全和合理使用； 3、加强对住宅专项维修资金的宣传，提高业主的知晓率和参与度； 4、建立住宅专项维修资金的专项账户，定期公布资金收支情况； 5、加强对住宅建筑物的安全检查，及时发现和解决安全隐患； 6、加强对住宅专项维修资金的监管，确保资金的安全和合理使用。综合上述，建议政府应当加强对住宅专项维修资金的监管，完善住宅专项维修资金管理制度，加强对物业服务企业或管理人员的监督，提高业主的知晓率和参与度，确保住宅专项维修资金的安全和合理使用，保障业主的合法权益。同时，业主也应当积极参与住宅专项维修资金的管理和监督，共同维护住宅安全和价值。综上所述，

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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