伦敦房产税如何征收

2024-07-17 16人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

营业房产税依《地方政府财政法》设立的税种，也称非居住房屋税或非家庭税，其前身是普通税。纳税人为非居住房屋（营业房产）所有人，包括自然人和法人。课税对象为不用于居住的房屋，包括法人营业用房和自然人营业用房，如工厂、商店、仓库、写字楼等。课税依据为房屋租金收益。该税种虽然由地方政府征收，但地方政府无权直接处置，征收的税款全额上交中央政府，再由中央政府根据各地人口等情况按一定标准返还给地方，这部分返税也是地方政府的一项重要收入来源，如布罗姆雷区营业房产税占到该区总收入的近20。由于英国是土地私有化国家，居民买了房屋就同时买了土地。因此，课税对象包括两部分，一部分是土地，另一部分是附着其上的建筑物和构筑物。计税依据是纳税人拥有的一切居住房屋的评估价值，包括自用住宅和租用住宅。居住房屋税税率模式采用定额税率，税费按年度缴纳。英国所有房屋根据其市场价值被划分为A－八个级次，其中以D级为基准税级，其他档次的纳税额分别是D级的一定百分比或倍数。各级房屋的价值都是基于年4月1日的市场价值。无论房屋价格升降，都不会低于年房屋的市场价值，因而不必考虑现今房屋升值或贬值的问题。根据这一税收结构，英国各地方政府只要确定D级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，由此即可计算出A级到级房屋的当年应纳税额。房产坐落区域对房产价值具有一定程度的影响，同样的房产位于英格兰比位于苏格兰的价值高，因此英格兰、苏格兰及威尔士地区的房产价值级次划分规定了不同的基数，但计算方法整体相同。为保证公平，住房财产税的等级评估由独立的专门机构“评估局”国税与海关局下属的评估办公室机构评估，而非地方政府的税务部门评估。征收管理上，先由纳税人向地方政府申报，并提供与住房有关的资料。地方政府对住房进行评估后在每年的4月1日向纳税人发出税单，通知纳税人应缴纳的税额，并且允许纳税人在10个月内分期支付。英格兰平均每年每一房产的征收额约为英镑。居住房屋税约占地方政府财政收入的25左右。各等级住房财产税的纳税额每年都会调整，从近年情况看，住宅税纳税额呈逐年增长的态势。

法律依据

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