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乡村家庭房屋纷争

2024-06-30 15人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,053
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专业分析

、乡村房屋买卖协议两方的身份问题直接关系乡村房屋买卖协议的效力。乡村房屋具有其自身的特点，乡村宅基地隶属本村集体所有，基于房地一体的原则，宅基地承载的房屋也只能在本集体内流通。只有具有乡下户口的本村村民才是集体经济组织的人员，虽然户口在本村内，但户口性质为非乡下户口，或者虽然是乡下户口，但不是本村村民，这两种情况都不隶属本集体经济组织人员，这两类人买下本村房屋的做法都是无效的。 2、乡村房屋买卖案件的诉讼时效问题也是乡村房屋纷争案件的常见问题。因乡村拆迁获益较大，近多少年买卖乡村房屋的现象并不多，出现纷争的绝大部分是20世纪90年代之前买卖乡村房屋的情形。买卖合同的诉讼时效为2年，法律限定的最长诉讼时效为20年，很多乡村房屋买卖做法甚至已经超出20年。通常出现的买受人要求出卖人协助解决过户手续的案件都已超出诉讼时效，就个案而言，由于诉讼时效存在中止、中断等情形，可否已超出诉讼时效还需要根据具体情形而定

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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