房产置换要不要交税?

2021-11-01 12人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产置换要交税。房屋置换可请中介估差价，双方认可后可办过户手续，差价私下补齐，已经确定房产置换的对象，经双方认可，可以办理过户手续，产生的差价，只要双方同意可以私下解决。换房双方看房后，觉得居住条件有一定差距，可先由双方协商差价额，如果不是很满意，中介可以派评估师提供免费评估，给出指导价。如果双方满意，差价暂交中介保管，在委托中介去当地房地产交易中心办完手续后，再由中介将差价付给换房另一方。通常来讲，差价控制在5万元以内为老百姓能接受的程度，差价过大则难以换成。置换步骤具体如下： 1、置换登记，居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续； 2、价格评估，初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格； 3、置换委托，确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书； 4、签订合同，房屋委托后，由中介公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书； 5、办理手续，在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程； 6、交割物业，交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》
第四条土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
第十条土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。

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