房子要卖贷款没还完怎么办

2023-04-25 20人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

房子要卖贷款没还完的解决方法如下 1、让买方还清剩余贷款，使房屋能够正产过户交易； 2、房贷转按揭，就是把剩余的房贷转移到买方头上； 3、借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，买方也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，促成房产交易。房子要卖需要的资料如下： 1、房屋产权证书：产权证书是房屋所有权的法律证明，是房屋买卖的重要凭证； 2、房屋权属证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明材料； 3、房屋登记证明：包括房屋登记证明、不动产权证书等； 4、房屋建筑规划许可证：是指房屋建设过程中所需的建筑规划许可证明，也是房屋买卖的重要凭证； 5、房屋竣工验收证明：是指房屋建设完毕后，经过相关部门验收并颁发的证明文件； 6、房屋税费证明：包括房产税、土地使用税、个人所得税等相关税费证明； 7、房屋贷款证明：如果房屋有贷款，需要提供相应的贷款证明材料，如还款证明、贷款合同等。综上所述，在准备房屋出售资料时，应该仔细阅读相关规定和要求，并按照要求准备相关证明材料。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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