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如何界定征地拆迁好不合法

2024-04-11 5人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
评估拆迁合规性的标准主要有三个方面：首先是征收主体，我国法律明确规定，城市及县级政府享有国有土地房屋征收权；而对于集体土地则需经国务院或省级政府批准，并依法实施。其次是征收程序，征收部门须在征收过程中履行告知义务，公布相关公告与安置方案，并在法定期限内完成征地补偿登记，对未缴纳之土地，需依法发出《责令交出土地决定书》。最后是征收方式，法律强调先补偿后搬迁的原则，未获补偿前，不得强迫拆迁户搬迁。 任何单位和个人均不得采用暴力、威胁或违法手段逼迁，且不得在夜间或法定节假日进行行政强制执行。若遭遇违法强拆，应立即报警，保存证据，以维护自身合法权益。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条  建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。\n永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。\n在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。\n在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
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