国有资产房屋如何转让给个人

2023-03-15 23人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

国有资产房屋转让给个人流程如下： 1、决议。确定转让方主体。主体确定的依据是国有资产产权登记证。如果转让标的物是企业有形资产，则企业本身为转让方；如果转让标的物是企业股权，则企业的投资方即股东为转让方。转让方案形成决议。企业国有产权转让应当做好可行性研究，按照内部决策程序进行审议，并形成书面决议。如国有独资企业由总经理办公会审议；国有独资公司由董事会审议，没有设立董事会的由总经理办公会审议。同时转让方案还应听取职工代表大会的意见。将转让方案形成的决议向主管部门申请批准； 2、决定或批准。是国有资产管理部门对资产转让事项的首次审批，主要是对企业内部资产转让决议的审核； 3、清产核资及财务审计。清产核资应编制资产负债表和资产移交清册，做到账、卡、物、现金等齐全、准确、一致，要按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，核实和界定国有资本金及其权益，其中国有企业借贷资金形成的净资产必须界定为国有资产。财务审计由委托的会计师事务所实施，包括对企业法定代表人的离任审计； 4、必须经有资质的评估机构评估。由转让方按照《国有资产评估管理办法》聘请具备资格的资产评估事务所，评估范围包括企业的有形资产如机器、房产、土地使用权和无形资产如专利权、非专利技术、商标权、商誉等，另外还包括股权。评估基础是清产核资和财务审计结果； 5、公告。公告期为20个工作日，由产权交易机构刊登在省级以上公开发行的经济或金融类报刊和产权交易机构的网站上，公开披露有关企业国有产权转让信息，广泛征集受让方； 6、选择受让方。经公告产生两个以上受让方时，以拍卖或招投标方式进行产权交易。只有一个受让方的，可采取协议方式转让。此时受让方的资质、商业信誉、经营情况、财务状况、管理能力、资产规模都将成为转让是否成功必要条件； 7、签订合同。转让成交后，转让方和受让方签订国有资产转让合同，取得产权交易机构出具的产权交易凭证。如果是以协议方式转让的，应当将双方草签的协议提交公司决策层审议，如国有独资企业由总经理办公会审议；国有独资公司由董事会审议，没有设立董事会的由总经理办公会审议； 8、审批备案。转让方将股权转让的相关文字书面材料报国有产权主管部门审批或备案登记； 9、产权变更登记。转让方和受让方凭产权交易机构出具的产权交易凭证以及相应的材料办理产权变更登记手续。需将国有资产转化给个人也不是不可以，不过需要经过一定的程序审批。并且这个程序和流程相对之下比较繁琐，因为这涉及到我国的国有经济。我国的国有经济在我国的经济构成中占主体地位。因此转让国有企业它可以涉及到的企业还是比较少的。不是每一个国企都可以进行转让的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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