拆迁人一房二卖合法吗

2024-05-01 5人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

请注意，“一房二卖“的做法在某些情况下并未被视作违法行径，然而此种行为却明显违背了法律法规，同时也可能给所有涉及其中的各方带来严重的经济损失。针对拆迁安置房出现“一房二卖”的情况，我们应该采取如下措施进行妥善处理：对于有效合同的签订方，他们有权向开发商提出履行合同的要求，以获得房屋的实际交付；而对于那些签署了可撤销合同或者无效合同的当事人来说，只要他们在知晓这一事实后的一年之内，便有权利向法院或者仲裁机构申请撤销该合同，并要求开发商退还其已经支付的购房款项及其相应的利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十八条  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条  当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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