共有产权房好吗

2024-04-18 1人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：774
在线咨询

专业分析

共有产权住房体系所具备的核心优势主要包括以下几点：首先，该种住房形式能够有效地调控房价水平，房价作为购房过程中最为关注的话题之一，尤其受到资金储备匮乏的人群广泛重视。而由政府部门与消费者共同持有产权的共有产权住房在很大程度上便成功降低了房价，尽管消费者和政府共同享有所有权，然而在价格层面则显著低于市场平均水平，甚至有可能以较市场均价更具竞争力的价格购得房产。并且，由于这项政策仅限于无房人士进行申请，因此竞争压力得以有效缓解。尤为值得一提的是，相较于传统住宅而言，大多数共有产权住房的首付款比例相对较低。共有产权住房具有常规的房地产贷款和户口落户资格。符合相应条件的购房者在支付压力较大时，能够依法申请获得贷款帮助。即使该类住房系政府和公民共同拥有财产权，但消费者在购买、户口落户及贷款事宜方面与普通住宅并无本质差异。通过这种方式，政府与民众共同分享土地和房产增值带来的利益，从而共同抵御因土地和房地产价值下跌等原因导致的潜在损失。政府的参与使得潜在购房者的负担得到了进一步减轻。只有无房者才有权申请购买共有产权住房。这不仅体现了该政策的初衷——为那些经济状况相对贫困、但又渴望购置房产的社会公众提供福利保障，同时也确保不会给他们造成过于沉重的财务负担。《民法典》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问