共有房产做无权处分有什么好处?

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• 问共有房产无权处分的后果是什么
  

  共有房产无权处分，如果符合受让人受让该房产是善意的、价格合理且办理了登记的三个条件，那么受让人取得该房产。根据《民法典》第三百一十一条第一款的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

• 问共有房产房东无权处分的后果是什么？
  

  共有房产无权处分的后果为：其他共有人有权追回。但是如果符合《民法典》第三百一十一条规定的情形，受让人取得该房屋的所有权。根据《民法典》第三百一十一条第一款的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

• 问买小产权房有什么好处小产权房好处详细
  

  第一，实现低成本住房梦。低价低租成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与昂贵的商品房相比，购房者购买了宜的房子，实现了住房梦想。第二，小产权房主导的超额利益。在基层乡镇政府和村政府的默许推动下，许多小产权项目以新农村建设的名义发展迅速。农村土地是集体所有制。目前，流入市场的新增小产权房主要基于集体土地，甚至部分占用耕地。村干部手里拿着村集体用地的公章，私下卖地很容易。在不缴纳土地出让金和各种税费的情况下，小产权房的领导者村一级或镇一级政府可以获得超额利益。第三，合作开发商也可以按比例分享。因为不需要缴纳土地出让金和各种税费，小产权房的收入一般会超过商品房开发收入。第四，村民除了住房，还获得了房屋开发的分红。但由于小产权房本身是非法的，所以购买小产权房会有一定的风险。

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