小区房子墙体开裂找谁

2022-12-27 25人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

小区房子墙体开裂找开发商。因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。墙面裂缝处理方式： 1、灌浆加固法对于墙体裂缝较细、缝数量较少，这个时候可以用灌浆加固法来解决墙面裂缝问题。具体做法是先用压力机压裂、再灌浆，接着将墙面裂缝灌实，对于实际裂缝宽度大于5.0mm墙体，可采用水泥砂浆再进行抹平。 2、嵌补法对于墙面数量不多并且裂缝较宽的情况，我们可以选择嵌补法来进行修补。嵌补法具体操作就是，在裂缝相交的灰缝中，用高标号砂浆和细钢筋填缝。 3、增设圈梁法对于墙体开裂十分严重的情况，这个时候可以使用增设圈梁法，来增加房屋的整体刚性。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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