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房屋质量问题谁来负责

2024-05-14 4人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
当涉及到房屋质量问题时，通常不属于业主或者物业的管理范围，而是应由建筑施工方承担相应责任。在保修期限内，可以通过申请维修来解决；而在期外，则需要业主自行支付费用进行修复。为了维护自身权益，业主首先应该尝试与开发商进行有效沟通并申请质量鉴定，如未能得到妥善处理，可寻求第三方评估机构协助解决。同时，如果房屋重要承重结构发生实质性改变或者开发商长期无法按约定交付，均可考虑申请解除购房合同。在此过程中，开发商有义务对房屋进行全面维修以达到质量标准，若其未履行此项职责，业主将有权利终止合约并收回房屋。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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