外墙漏水如何判定责任

2023-06-05 20人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

外墙漏水造成的损失的责任认定如下： 1.一般由物业负责； 2.如果是装修或建造导致漏水的，一般由装修单位或开发商负责，如果超过质保期的，一般由自己负责； 3.如果是第三人导致外墙漏水的，则由第三人承担损失赔偿责任。外墙漏水的原因及相应责任方如下： 1、设计问题。如果外墙设计存在问题，如防水措施不足、排水系统设计不规范等，可能导致外墙漏水。此时，责任可能由建筑设计师或相关的设计单位承担。 2、施工质量问题。如果施工过程中存在疏漏或不规范的现象，如施工质量差、施工过程中未及时处理缝隙等，可能会导致外墙漏水。此时，责任可能由承包商或施工单位承担。 3、材料质量问题。如果使用的防水材料质量不好或者使用的材料不符合要求，也可能导致外墙漏水。此时，责任可能由材料供应商或者材料制造商承担。 4、维护保养问题。如果外墙的维护保养不及时或者不规范，如未及时清理雨水管道、未及时处理水迹等，也可能导致外墙漏水。此时，责任可能由物业服务公司或业主承担。综上所述，外墙漏水的责任判定需要根据具体情况进行综合分析，不能一概而论。如果遇到外墙漏水问题，建议及时联系相关责任方，了解具体情况，并通过法律程序维护自己的权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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