物业法对外墙漏水规定

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• 问房屋外墙漏水物业不管怎么办
  

  1、房屋外墙渗漏不属于物业管理的内容，但物业接到问题投诉后应当利息开发商维修。 2、房屋外墙渗漏属于开发商交付的房子有瑕疵，渗漏严重无法居住的，可以要求退房。 3、可以起诉开发商，渗漏一直处于持续状态，不存在过诉讼实效的情况。 4、收集证据，你可以通过录音录像、书面证明、电话录音、拍照等方式取证。证明房屋存在渗漏、多次投诉未得到解决、证明第一次投诉在保修年限5年内。 5、建议协商解决，协商不成，收集齐证据，起诉开发商。

• 问房屋墙内漏水物业不负责
  

  1、楼上墙内的水管不是住户自己装修时施工安装的，是开发商盖楼时统一安装在墙内的。2、目前物业与楼上都认为其墙内水管漏水是因为水管质量不好造成的。此楼房于2006年交付入住，已过了保质期。3、今天上午和五楼住户一起去问了一个法律服务所得女工作人员（不知其是否是律师），此女工作人员认为：因为墙内水管质量不好导致漏水，费用应该有物业公司承担，从所收的维修基金里面出。4、而物业公司则去询问诸城市房产局物业管理科，得到的具体回复是：维修基金只负责维修楼房的公用设施，其墙内水管属于其私用设施，所以维修费用应由楼上住户负责。两个地方两种说法，不知谁说的对，请大侠指点，

• 问物权法对屋顶漏水规定
  

  按国务院规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。屋面防水工程渗漏的保修期限为5年，如果屋面混凝土楼板裂缝比较严重的结构裂缝应属于主体结构工程的保修则为50年。现在赔偿的损失主要是由于漏水、滴水造成的直接损失，如因滴漏水对地板、墙面、装修的损坏等。

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