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房产税计提基数怎么算

2023-05-03 9人已浏览
  • 陈友联律师

    陈友联律师律所主任

    天津东方（广州）律师事务所

    擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

    近期30天 评分：5.0 服务人数：784

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专业分析
房产税计提基数计算如下： 1、自有房产按房产余值缴纳，房产原值 X 70% X 1.2%=年应纳税额； 2、出租房产按租金缴纳，年房产租金X12%=年应纳税额； 3、还有就是如果出租的是住宅（房产性质）有个优惠政策，是年房产租金X4%=年应纳税额。 缴纳基数有两种情况： 1、自己用于经营的按房产原值扣除10%-30%后的余值征收，具体扣多少要看当地省政府的规定，全年按余值的1.2%征收； 2、用于出租房屋按租金收入征税，按租金收入的12%征收。无租金免费提供给承租人使用的，按1来交。 综上所述，房产税需要计提。一般情况下，在每年的3月份或者9月份应该申报6个月的税金，房产税的计税基数是房产的原值减去已经计提的折旧后得出的值，然后按照房屋余值乘以1.2%。
法律依据
《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
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