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如何判断城自建房屋买卖合同有效性吗？

2024-05-20 23人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
以有效认定为原则，无效认定为例外；在1999年前的农村房屋买卖合同一般均应作有效认定。这一原则既严格遵守了基本的法理、遵循了立法本意和立法趋势，同时还综合考虑到了相关政策规章的特殊性及此类矛盾纠纷发生的原因力。认定有效的基本条件： 1、房屋买卖时，买方家庭成员中有农村集体经济组织成员的； 2、在1999年《土地管理法》第二次修正之前发生的农村房屋买卖； 3、出卖方的现有身份已经不属于当地农村集体经济组织成员的； 4、购买方在交易时符合农村宅基地使用条件或者已经审批使用宅基地的； 5、转让行为已经审批或者已经当地农村集体经济组织认可的； 6、相关宅基地已经国有化的； 7、同一房屋经过多次买卖，或者相关房屋已经大规模合法的翻建、扩建，已经无法与原有房屋区分的； 8、相关的房屋已经纳入拆迁范畴或者已经拆迁而不存在的。笔者认为，符合上述任何一要件的农村房屋买卖，均不会损害国家利益、集体利益或者第三人利益，均应作有效认定，否则，只会给不诚信者的恶意得到法律的支持，从而破坏已经形成的市场交易秩序及社会主义新农村的环境稳定。例外，单独买卖宅基地的；并非为居住而进行买卖；1999年以后、尤其在2004年以后发生的农村房屋买卖均应一律认定无效。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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