父亲去世，儿子把房产证改成自己的名字了，合法吗

2024-05-01 18人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

上述内容具有效力且已执行则有效，然而，对于合法权益的保留，我们将保留在日后依法提出诉讼的权利。在此，关于房产所有权的变更流程如下：首先，您需要携带身份证件、房产所有权证书以及公证文件前往房地产管理部门进行继承变更的申请。该部门的工作人员将会对您提交的资料进行受理、审核并颁发新的房产所有权证书。在此过程中，您需要支付每平方米约为1元人民币的手续费以及80元人民币的登记费用。待手续办妥后，您便可以得到新的房产所有权证书。如果涉及到出售房屋的情况，您需要与买方共同准备好相关的过户材料，按照规定的程序进行测绘、评估，并缴纳相应的税费。具体来说，您需要在税务部门的契税窗口申请缴纳契税，契税的税率根据评估价值的1％－3％计算，由买方承担。同时，您还需在税务部门的营业税窗口申请缴纳（或减免）营业税，其税率为 5．6％，由卖方承担。您还需要在税务部门的营业税窗口申请缴纳个人所得税，其税率为全额的20％，同样由卖方承担。国家按照全额20％征收的个人所得税，也被称为房屋遗产税。最后，您需要前往房地产管理部门的受理窗口申请办理房产所有权交易过户手续，该部门的工作人员会对您提交的资料进行受理、审核并颁发新的房产所有权证书。在此过程中，您需要支付交易费用、登记费用（包括工本费）以及5元人民币的工本印花税。待所有手续办妥后，您便可以得到新的房产所有权证书。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
第一千一百五十四条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：\n（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；\n（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；\n（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；\n（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；\n（五）遗嘱未处分的遗产。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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