契税计算包括增值税吗

2023-05-18 8人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

在计算契税的时候不包括增值税。具体计算方法如下： 1、契税是指在房地产交易中需要缴纳的税款，计算公式为：契税等于房屋总价值乘契税税率。契税税率根据不同的地区、房屋用途和面积等因素而有所不同，一般在 1% 至 3% 之间； 2、增值税是指在商品流通和劳务提供中产生的税款，计算公式为：增值税等于销售额乘增值税税率。增值税税率分为一般纳税人和小规模纳税人两种，一般纳税人的增值税税率为 16%（部分行业为 10% 或 13%），小规模纳税人的增值税税率为 3% 或 5%。契税计算包括以下几个方面的内容： 1、房屋总价值：房屋总价值指的是房屋的交易总价值，包括房屋的成交价、附属设施、装修等费用，但不包括物业费用、过户费用等其他费用； 2、契税税率：契税税率是由国家和地方政府规定的，目前全国普遍契税税率为房屋交易总价值的 1% 至 3% 不等。不同地区、不同房屋类型的契税税率可能会有所不同； 3、房屋用途：房屋的用途也可能会影响契税的计算，例如在某些地区，非普通住宅的契税税率可能会更高； 4、房屋面积：部分地区的契税税率可能会根据房屋的面积来进行计算，例如对于超过一定面积的房屋，契税税率可能会相应提高。综上所述，契税计算可能会因地区、房屋类型和政策规定等因素而有所不同，具体情况需要根据当地政策和规定进行计算。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

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