加油站房产税如何计算

2024-07-09 65人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,086
在线咨询

专业分析

根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字第3号）规定，（一）关于房产的解释房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。另根据《财政部国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》（财税〔〕123号）的规定，加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。因此，加油站罩棚如果不符合房产定义的，则不属于房产，不计征房产税。首先是增值税，税率为17，计税基础为不含增值税销售额，一般纳税人可以抵扣进项税额，小规模纳税人按3计征，不得抵扣进项税。有增值税就需要缴纳城市维护建设税（按增值税税款的比例征收，市区7，县城镇5，其他工矿地区1）、教育费附加和地方教育附加（分别为增值税款的3、2）自有房屋经营需要缴纳房产税，房屋原值（含地价款）扣减一定比例（10－30，具体由省级人民政府规定）后乘以1．2年。如果是租用的，由出租方按租金12缴纳，个人出租按租金4缴纳。同样的，自有房屋经营需要缴纳城镇土地使用税，定额税率，这个每个地方不一样。个体户需要按照个体户经营所得缴纳个人所得税，个体户经营者工资不能据实扣除，只能按3500扣除。税率去网上查，5级超额累进。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问