拆迁户免契税的条件

2023-12-15 6人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

拆迁户免契税的条件主要有以下三点： 1、契税减免必须在纯货币补偿、无安置房的情况下申请。这意味着如果拆迁户选择了产权调换或既有货币补偿又有产权调换的情况，则不能享受契税减免政策。 2、拆迁协议签订的时间需在一手房办证或二手房过户申请之前。如果拆迁协议签订的时间在一手房办证或二手房过户申请之后，则不能享受契税减免政策。 3、产权人原拆迁房的房屋产权已注销。这意味着原拆迁房屋已经完成了注销手续，产权已经归零。除此之外，拆迁户还需要提供相关的证明材料，如拆迁协议、身份证、户口本、结婚证等，以便相关部门进行核实和审批。需要注意的是，契税减免政策的具体条件和标准可能因地区而异，因此拆迁户在申请契税减免前应该向当地相关部门咨询了解具体的政策和标准。拆迁户享受免契税的资格要求主要包括以下几个方面。首先，拆迁户必须是经过合法拆迁的居民，拥有相关的拆迁证明文件。其次，拆迁户所购房产必须符合国家相关政策规定的免契税范围，例如购买的房产面积、用途等方面需要符合规定。此外，拆迁户在购房时需要提供相关的证明材料，包括身份证、拆迁证明、购房合同等。最后，拆迁户需要满足一定的居住年限要求，例如在房产购买后需要连续居住一定年限以上才能享受免契税的资格。综上所述：具体的免契税资格要求可能会因地区和政策变化而有所不同，建议拆迁户在购房前咨询相关部门或律师以获取最新的政策信息。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》第三条对于个人因房屋被征收后选择货币补偿重新购置房屋的情况，如购房成交价格不超过货币补偿金额，则可免征契税；如购房成交价格超过货币补偿金额，则需按规定征收契税。而对于拆迁户享受免契税资格的要求，则需要拥有合法拆迁证明、房产符合免契税范围、提供相关证明材料，并满足一定的居住年限要求。

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