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房子抵押可以卖房吗

2024-06-01 6人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,219

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专业分析
虽然处于抵押状态的房屋并非完全不能出售，然而由于法律政策的规定，此类房产在抵押登记有效期内是依法禁止进行产权转移手续办理的。在此种情况下，若仅仅签订了一纸买卖协议而未完成所有权变更手续，那么这一举动并不必然地构成对抵押权所有者权益的侵害。 在司法实践中所面临的这类情形所产生的合同有效性及其具体实施方式的判断上，我们并不应该采取一刀切的方式，将其一概判定为无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条  抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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