已按揭一年的房子可以出售吗？

2023-05-31 17人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

已按揭一年的房子可以出售。这属于二手房交易，银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付，卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。按揭房出售方式如下： 1、一次性还款，如果你有充足的资金，一次性把欠款还清了，银行自必会出具解押材料，将你的房子解押出去，你再去不动产登记中心解押，变更房子所有权。如果资金不充足，通过二次借贷，可以向银行借，也可以向其他借贷公司； 2、利用买方的首付或全款一次性还款，买方先给钱签订购房合同，然后再去还银行的钱，银行划款后，卖方再办理结清手续； 3、办理转按揭，“转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。房产按揭贷款流程如下： 1、借款申请人持有效身份证、户口薄、婚姻证明、抵押证明文件等材料到贷款银行填写申请表，如果要以保证人提供担保的，需要提供担保证明文件； 2、资料提供之后贷款银行会对借款人的资料、信用等情况进行调查、审批，之后会将审核结果通知借款人； 3、借款申请人通过审核后与银行签订借款合同和相应的担保合同，然后办理公证、抵押登记等手续； 4、手续办理好之后，银行会将贷款发放到借款人的个人账户上，并通知借款人到银行取合同与开发商办理购房手续； 5、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、以及房产权证和住房抵押登记手续；贷款结清后，贷款银行会注销抵押物，并退还给客户。综上所述，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

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