法拍房如果流拍会怎样

2023-05-11 5人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

法拍房如果流拍，一般有以下几种情况： 1、继续拍卖，如果法拍流拍，拍卖机构可以根据法律规定，决定是否继续拍卖。在继续拍卖时，可以对起拍价进行适当的调整； 2、协商议价，如果法拍流拍，买卖双方可以协商议价，重新确定房屋的价格和交易条件； 3、退还保证金，法拍流拍后，拍卖机构一般会将买家缴纳的保证金退还给买家。需要注意的是，如果买家违反了拍卖规则，可能会被扣除一定的违约金； 4、转为二次出售，如果法拍流拍后，卖方可以将房产进行二次出售，或通过其他方式进行处置。房子被拍卖的原因如下： 1、商业贷款产生； 2、民间借贷产生； 3、司法没收产生； 4、无主财产。综上所述，法拍房流拍并不意味着房屋的市场价值低，可能是因为拍卖起拍价过高或市场需求不足等原因导致的。因此，如果买家对该房屋有兴趣，可以在拍卖后联系卖家或中介机构了解房屋的情况，或者等待房屋二次出售的机会。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。第九条保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。

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