房产预告登记有效期是多长

2023-05-25 14人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产预告登记有效期是3个月。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。预告登记证办理所需的材料如下： 1、登记申请书原件； 2、申请人身份证明； 3、已登记备案的商房预售合同原件； 4、当事人关于预告登记的约定原件； 5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料； 6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。预告登记证办理流程如下： 1、签订房屋买卖协议； 2、携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请； 3、不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。预告登记证的作用有： 1、权利保全效力。通过预告登记公示，使请求权内容相同的任何不动产处分无效； 2、顺位保全效力。保全请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力； 3、破产保护效力。在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。综合上述，预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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