抵押贷款和按揭贷款的区别

2024-05-14 8人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

关于抵押贷款与按揭贷款之间的显著差异，包括以下几个方面：首先，两者的贷款用途存在本质上的区别。抵押贷款的主要目的在于为企业或个人提供营运或消费领域的流动资金支持，而按揭贷款则更倾向于用以购置房产。在申请抵押贷款时，申请人需提供详细的贷款用途相关凭证以及房屋所有权证书等必备文件；对于按揭贷款而言，申请者需要出示首次付款证明、购房协议等材料才可获得批准。除此之外，两者的贷款期限亦有所差异。根据相关规定，抵押贷款的最长还款期限不得超过20年，但按揭贷款的最长期限则可能长达30年左右。在此基础之上，抵押贷款和按揭贷款的利率设定也存在明显差别。通常情况下，抵押贷款的利率会在基准利率的基础上进行相应的上调，而且上调幅度较大；相比之下，按揭贷款的利率相对较低，既可以享受折扣优惠，也可以进行上调，甚至可以直接按照基准利率执行。最后，从法律层面来看，抵押贷款仅涉及到抵押权人和抵押人这两方当事人，而按揭贷款则至少包含了按揭人（银行）、按揭人（买方）以及第三人（原房屋所有人）这三方法律关系主体。综上所述，抵押贷款与按揭贷款在诸多方面都存在着显著的差异，这些差异不仅体现在贷款用途、申请资料、贷款期限及利率等方面，还反映在法律关系主体以及先期条件等多个维度。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。\n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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