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黑白合同是什么

2022-06-17 269人已浏览

吴国公律师律所主任

广东集智求强律师事务所

擅长：刑事辩护、劳动纠纷、公司法、交通事故、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,723
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专业分析

所谓黑白合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，其中一份不是双方的真实意思，而是为了逃避国家税收；内部是双方的真实意思，可以是书面的或口头的。黑白合同是一种违规行为，不仅给当事人带来利益，也预示着风险。房地产交易和税务部门也制定了相应的规定。在二手房买卖中，对标的房屋进行估价。当双方网上签订合同约定的房价与估价不一致时，应提高营业税、个人所得税和契税的计算。税务部门出具的房地产发票以网上签订合同约定的房价为准，即房地产和税务部门认可的房屋购买价格，由买方取得并持有。低总价对买卖双方都有风险。对于买方来说，将来再次出售该房屋时，其持有的房地产发票可以依法从营业税和个人所得税的应纳税额中扣除。因此，降低房屋总价总会导致发票价格偏低，未来出售房屋时可以扣除的金额较少，需要缴纳的税款较多；对于卖方来说，网上签约备案的合同是房地产和税务部门认可的，效力高于双方私下约定的合同。因此，如果总价较低，买方最终主张以低价交易，即网上签约约定的价格，那么卖方只能以低总价出售房屋。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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