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二手房交易黑白合同带来的风险有: 1、房屋出售人需要在交易不成时,可能会承担房价下跌损失的风险。这是因为,当事人企图通过做低合同房价蒙骗房地...
1、房屋出售人需要在交易不成时,承担房价下跌损失的风险。这是因为,当事人企图通过做低合同房价蒙骗房地产交易机构,以达到向国家少缴税的目的,损...
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二手房黑白合同的风险: 1、从卖方角度看,用于办理权属过户的合同,在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效力。 2、从买方的角度讲,虽然少交了一些税费,但如果该房屋再次进行交易,由于登记备案的购入价远远低于实际成交价,在计算营业税和个人所得税时,作为计税依据的增值额比实际增值额大很多,其实并没有省多少钱。 3、因为房产局是基于买卖双方签订其指定的那份合同,才办理了过户手续,由于阴阳合同的行为被认定无效,买卖行为很可能会因此而失效,最终导致过户行为被撤销。 4、根据《税收征收管理法》的规定,对纳税人偷税的,由税务机关追缴,并处不缴或少缴税款50%以上、5倍以下罚款。另外,根据我国《刑法》规定,偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的就构成偷税罪。因此,签订“阴阳合同”不仅要被处罚款,甚至可能触犯刑法,构成犯罪。
1、房屋出售人需要在交易不成时,承担房价下跌损失的风险。这是因为,当事人企图通过做低合同房价蒙骗房地产交易机构,以达到向国家少缴税的目的,损害了国家利益,属规避法律的行为。 2、买方违约的风险。对卖方来说,由于“阴阳合同”的房价低于实际交易价格,会大大增加买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期自恢复甚至拖欠放宽,那么卖方将会陷入尴尬境地:协商、催讨、买方可能不予理睬;向法院起诉,则会因存在明显的偷逃税行为而受到处罚。 3、行政处罚的风险。根据《税收征收管理法》第40条规定,“纳税人采取虚假的纳税申报的手段,不缴或者少缴应纳税款的,属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款”。签订“阴阳合同”后,卖方可以少缴营业税、个人所得税等税款,但一旦被税务机关查出,则会面对补缴税款和高额罚款的境地。
1、当事人的姓名、住所。 这里主要是搞清当事人的情况、地址、联系办法等。 2、标的物。 此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属,房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 3、价款及付款方式。 此处应写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 4、付款过户。 明确操作方式,违约责任,约定偿付时间。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)几日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。 5、补充协议。 将合同中对双方的意思表示写明,以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 6、解决争议的方式。 这里主要约定解决争议是仲裁方式还是诉讼方式;所签订定金协议需要三方签字,中介公司盖章。
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