房子卖方反悔怎么办

2022-04-16 948人已浏览

张文翔律师高级合伙人

北京京师（海口）律师事务所

擅长：刑事辩护、债权债务、合同纠纷

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专业分析

房子卖家反悔处理方式得看双方有没有签订正式的买卖合同：一、双方还没有签订正式二手房买卖合同，买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。二、签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以通过以下方式维权：１、上诉法院，要求判决强制过户。当买方同时满足以下５个条件时，可主张强制过户；（１）签订的买卖合同有效；（２）购房人具有购房资；（３）购房人具有足够购房款；（４）卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；（5）交易房屋未被限制，如查封、扣押等；实务中，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。 2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额：（１）买方的实际损失；（２）卖方的恶意性程度；（３）合同履行的程度；（４）其他因素；此外，买房人也可同时要求卖房人按照合同约定承担其已向房屋中介公司支付的费用。３、双倍返还定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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