租赁协议签了对方没履行怎么办

2023-12-21 18人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

租赁协议签了对方没履行合同的，可以按照合同约定追究违约责任，合同中没有约定的，按照法律规定处理，法定的违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。租赁协议签了对方没履行合同的可以单方解除合同，出租人可以单方解除出租合同的情形包括： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5、法律规定的其他情形。出租人有应尽义务如下： 1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。 2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。 3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。综上所述：只要租赁合同合法有效，租赁双方没有任何正当理由的不能不履行合同，承租方和出租方不仅有履行合同的义务，还要按照合同约定全面履行应尽义务，承租人对于出租人的违约行为，在追究违约责任的同时还可以单方解除合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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