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外地人在北京买房子有什么要求

2024-05-12 17人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：804

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专业分析
外籍人士有资格在首都北京购置房地产前提条件如下：持有合法且有效的北京市居住证明，即暂住证，其有效期严格规定为6个月之内，这意味着在购房交易期间，暂住证不可过期。 来自北京市之外的居民需要确保他们在北京并无登记在名下的房产；若已婚，则夫妇二人均须遵循此条规定。拥有连续五年（包含头尾在内）及以上在北京市不受中断地缴纳社会保险金或者个人所得税记录。无论是选择缴纳哪一项，均无需同时登记，但是需注意的是个人所得税部分，仅需追溯至申请年份之前的上一年度，并且在连续五年内，每年缴纳至少一次个人所得税，欠缺缴纳的年份将被视为无效，无法弥补。最后，客户务必准备好身份证、结婚证书以及户籍簿等相关证件。倘若在外埠地区曾经以贷款形式购置住房，那么在北京市进行再次购房融资操作时，首付比例要求应当高达总价的百分之六十，而相应的贷款利息也有可能上升百分之十之多。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十四条  房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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