定金合同实际损失包含定金吗

2023-06-04 7人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

定金合同实际损失包含定金。合同定金赔偿损失按照合同中关于定金的约定，一般按照主合同标的的20%计算。交付定金方违约的，收受方可以主张不退还定金。如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。合同当事人有定金约定的，适用定金罚则需具备以下条件： 1、须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立； 2、主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理； 3、须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。定金适用情形如下： 1、定金已实际交付的，如果定金未实际交付，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则； 2、主合同必须有效，如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则； 3、当事人不履行债务且无法定免责情形。定金的认定标准如下： 1、合同必须订立书面形式，口头合同也可； 2、定金必须在主合同有效成立后才生效； 3、定金金额不超过房屋价款总额的20%； 4、定金罚则从实际交付定金之日起生效，不按预约正式订立合同或未履行合同条件等情形。综上所述，定金数额不宜定得过低，也不宜定得过高。定金数额过低，则起不到担保合同履行的作用；但若定金数额定得过高，则有可能使得受约方获得的损害赔偿过分的高于其实际损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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