有土地证盖房子合法吗

2024-06-15 11人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

违法。农村村民有了宅基地土地使用证，只能证明其对这块宅基地有使用的权利，并没有针对盖房的许可证件，这样就盖房是违法的。农村宅基地上建房需要经过审批，只有报建之后，经过了审批，符合城乡规划发展，有政府部门下发的建房规划许可证，才是合法建设，才可以盖房子。在农村建房，需要宅基地使用权证书和政府或者国土管理部门批准建设房屋的规划许可证，拥有了这两个证书，农村村民才可以开工建房子，而且房子建设完成之后，还需要经过有关部门的检验审核，符合条件检验合格之后，拿着土地使用权证书和规划许可证去相关部门办理不动产权登记，即我们所说的房产证。二、农村盖房子的合法流程： 1、首先得申请宅基地，宅基地审批下来之后就有了所谓的土地证，即宅基地使用权证书，代表农户对宅基地拥有使用权； 2、建房户提交建房书面申请，村委会初审通过之后，镇政府进行审核，并安排人员实地勘察，审核通过和报县政府部门。 3、市（县）规划局审核，安排人员规定农户建房的规划选址，符合乡镇发展规划的，下发建房规划许可证； 4、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理； 5、房子建好之后，应向镇政府申请竣工验收，合格之后办理不动产权登记。所以说，在农村建房，仅仅只是拥有土地证就盖房是不合法的，还需要进行报建审批，办理建房规划许可证，而且需要各地部门的审批，只有审批通过之后，才可以盖房。且房子盖完之后还需要镇政府进行验收，合格之后才可以办理房产证。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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