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土地成交时的附带前提

2024-06-16 15人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

为什么估价规范要求我们在评估时要收集土地出让合同因为合同里不仅记载该宗地位置、面积、规划指标、成交价格等，还记载了该宗地在成交时，土地出让方和受让方之间约定其他事项因涉及客户信息，笔者仅对平时评估中收集到的信息进行归纳整理，不列举具体项目如受让方低于市场价拿地，但承诺将投入不少于一定金额的资金用于修建公共服务设施并无偿交由政府换个理解方式就是该宗土地的市场价格等于受让方拿地价加修建公共服务设施所需的资金如果估价人员在评估时没有收集到该信息，按照市场价进行评估，那么针对这个项目就高评了，因为该宗地在涉及变现的时候，其成交价只能是正常的市场价格减去修建公共服务设施所需的资金换言之，我们在评估该宗地的价格时也必须在正常市场价格的基础上扣除修建公共服务设施所需的成本总结：综上所述，在土地评估实务中应注意以下几点： 1、在运用市场比较法时，应在现有的修正体系中加入这些特殊因素，如商住兼容比、产权是否可以分割等 2、明确估价对象及案例的宗地形状，虽然现阶段不易获得案例的宗地形状，但是作为一名合格的土地估价师，这是我们不可推卸的责任 3、收集土地出让合同及相关资料并仔细阅读，详细了解估价对象及其开发项目的背景信息

法律依据

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