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借名买房，出名人可以得到补偿

2024-05-11 15人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,154
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专业分析

所谓的“借名买房”（也被称为“以他人名义购房”），实际上是指房屋的实际出资人由于自身不具备购买该类房产所需的特定资质要求或者存在其他不可言说的个人原因，故而选择了借用他人的名义来完成房屋的购置。在此过程中，双方会达成一份明确的协议，约定将房屋的所有权登记在借用人的名下，然而，借用人并不因此而拥有房屋的所有权。换句话说，借用人虽然出资购买了房屋，但其最终目的却是为了获取原本无法获得的利益，这种现象主要存在于以下几种情形之中：首先，借名买房的行为常常是为了规避因个人身份所带来的购房限制，这也是借名买房最为普遍的一种情况，占据了整个借名买房市场的90％以上；有些人可能会出于转移财产或者逃避债务的考虑而选择借名买房；最后，还有一些人可能会因为担心未来可能产生的过户费用过高而选择借名买房。根据我国现行的相关法律法规，只要出借人和借用人在购买房屋之前就已经对房屋的所有权归属问题进行了明确的约定，那么这样的约定应当被视为合法有效。如果购买的房屋属于经济适用房等具有特殊性质的保障性住房，并且该行为违反了国家相关的政策和法规，侵害了其他符合购房资格的广大购房者的权益，那么这样的借名买房行为通常会被认定为无效。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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