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已网签就是已备案吗

2024-06-20 9人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
1．开发商这一边必须要有2证：商品房预售许可证和土地使用权证。这2证如果没有的话，你们之间的合同即使签了也是无效的。 2．网签合同和打印后的合同楼层有问题，需要你详细写明一下网签合同和打印后的合同中关于楼层问题不一致的这个过程，我个人认为，楼层属于合同中的标的物，改变楼层，要不就是新的要约，你没签字，视为合同没有成立。要不合同成立，但是属于重大误解，法律上也是属于可撤销可变更的合同。 3．购房合同生效与否是看承诺和邀约以及我前面所说的2证具备与否来决定，备案不影响合同的生效，备案只会影响到能否对抗第三人，也就是开放商可否将房产再转卖给不知情的第三人的问题。 个人觉得，你楼层都没定好，你急着去备案干什么啊。定好后重新签订合同后，再去备案吧。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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