使用公积金办理房贷的步骤是什么样的

参加工作后公司为个人缴纳了住房公积金，自己买房子想使用公积金办理房贷，那么，使用公积金办理房贷的流程是什么样的呢？ 住房公积金贷款前置条件 城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 住房公积金贷款条件 1．借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％以上的自筹资金作为房屋首付款。 2．借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 3．夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。 4．一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 5．贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。 6．同意用所购住房做抵押。 住房公积金贷款额度计算公式 （借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： （夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40％ 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 住房公积金贷款所需材料 1．借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。 2．婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。 3．借款人与售房单位签订的购房合同原件。 4．借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。 5．借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。 住房公积金贷款流程 1．初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2．评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3．审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4．办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5．签订借款合同。 6．住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7．借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8．住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9．受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10．受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。