个人房产自用如何缴纳房产税

2024-07-15 22人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔〕8号）的规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。个人自有的房屋作为营业的，已不在非营业用房的范围，应该申报缴纳房产税。自有房产是要缴纳房产税的。 1、用于自行生产经营的房产应缴纳房产税房产原值701．2 2、以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税房产原值12，然后还要按租金收入的5缴纳营业税，并以营业税额7交城建税、3交教育费附加、1交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10－30后的余值（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10－30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2按房产租金收入计征的，年税率为12。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值×（1－10或30）×税率（1．2）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入×税率（12）如果购买第二套房产就需要交纳房产税，如果房产是用于商用营业，也是需要交纳房产税的，需要到税务局申报缴纳房产税，然后去银行网上缴纳费用都可以。

法律依据

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