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房产个人所得税差价的征收：新政“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发...
房产个人所得税差价的征收： 1、新政“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的...
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房地产税以房地产计税价值或房地产租金收入为依据。按房地产计税价值征税的，称为从价征税。按房地产租金收入征税的，称为从租。1、从价征收的房地产税以房地产余值为依据。房地产税按房地产原值一次减免10元％－30％计算和支付后的余值。具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、房地产租赁，以房屋租赁取得的租金收入为税收依据，计算和缴纳房地产税。征收房地产税的租金收入不包括增值税。房地产租金收入是指房地产所有人租赁房地产使用权所获得的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳动力或者其他形式支付租金收入的，应当根据当地同类房地产的租金水平确定租金标准金额。
个人所得税缴纳方法如下： 1、有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款； 2、纳税人取得经营所得，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款； 3、没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。 （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
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