公摊超过30%可以起诉吗

2023-09-07 6,189人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

公摊超过30%是可以起诉的，一般公摊面积不能超过30%，如果公摊面积超过30%，这可能意味着建筑面积不符合法律规定，并且存在不合理的情况，目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内，但一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%，点式的楼盘公摊大多在15%-17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。公摊面积过大如何维权？一是购房时需要在购房合同中写清楚实际面积、公摊面积等信息，写清楚违约责任相关条款。购房者需要提前查询楼宇相关公摊信息，收集口头承诺等相关证据，以备不时之需。二是重新测量房屋面积。在收房后，假如对公摊有异议，购房者可以携带购房合同、建筑施工图，房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心申请面积鉴定。重新测绘后，开发商如何还不解决，购房者可以到房产管理部门进行投诉及反映问题。三是购房者可以到人民法院起诉要求退房或者要求开发商对绝对值超出3%部分的房价款双倍返还购房者。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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