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买房怎样才能拒绝一房二卖

2024-04-27 10人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长:刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,229

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专业分析
首先,关于房屋的过户登记情况。根据我国现行法律规定,不动产的所有权必须经过登记才能得到确认和保障。 在多份房屋买卖合同同时存在且互相平等的情况下,哪位买家先完成房产登记手续,便可获得该房屋的所有权。 其次,我们再来探讨一下谁最先合法占有房屋的问题。在数个房屋买卖合同中,若所有买方都尚未办理房产登记手续,但其中已有某位买方已合法占有了房屋,那么这位优先合法占有的买方将有权获得房屋所有权。 最后,当数个买方均未办理房屋过户登记,并且也都未能合法占有房屋时,我们会综合考虑多种因素,如合同签订成立的时间顺序、实际支付款项的先后次序等等,以确保公正、合理地判定房屋的最终归属权。
法律依据
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条   有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:\n(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;\n(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;\n(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;\n(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;\n(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十三条  人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
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