我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

买房交定金、首付注意点什么

2024-06-01 9人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长:婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,134

    在线咨询
专业分析
1、在商品房交易中,订金与定金在法律上是有明显区别的。 2、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 3、商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。 4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。 5、订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。 6、商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利反之,若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 7、定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。 8、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。 9、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。 10、定金的数额在法律规定上有一定限制,民法典规定定金数额不超过主合同标的额的20而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。 11、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。
法律依据
以上律师普法内容,供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样,解决方式可能不同,为了更好的帮您解决问题,保障您的合法权益,建议您直接咨询律师详细说明情况,让律师为您提供解决方案。
以上内容为法师兄与律师联合制作,版权所有,未经许可不得以任何形式复制、转载。
如果还不明白,看再多也不如问一下,让律师告诉你答案,99.3%的用户选择
11,079位律师在线累积服务3,700万人/次
他们的问题正在被解答:
  • 朋友欠钱不还怎么办,联系不上有没有好的解决办...
  • 对于犯罪分子决定刑罚的时候,应当根据犯罪的事实来处理
  • 刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应
相关问题热门关注
法师兄 律师普法 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询