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买房交定金、首付注意点什么

2024-06-01 6人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长:婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,122

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专业分析
1、在商品房交易中,订金与定金在法律上是有明显区别的。 2、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 3、商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。 4、当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。 5、订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。 6、商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利反之,若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 7、定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。 8、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。 9、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。 10、定金的数额在法律规定上有一定限制,民法典规定定金数额不超过主合同标的额的20而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。 11、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。
法律依据
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