安居房买下能住多久

2024-07-01 14人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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时下，价格低、地段好、配套佳的农民安居房吸引了不少买房人的目光。但我国相关法律规定，农民安居房不允许在公开市场流转，禁止买卖。部分购买农民安居房的人不仅无法实现“居者有其屋”的美梦，反而后患无穷，自找麻烦。近日，南长区法院就审理了几起农民安居房私下交易引发的诉讼。推荐阅读：新手买房注意事项关于购房合同的常见疑问商品房购房合同范本一无法办理产权，白折腾一场2005年5月，陈学强（化名）与南长区某村委签订了拆迁协议书，约定陈学强将房屋出让给村委予以拆迁重建，村委给予他安置三套房屋。次年6月，在中介的牵线搭桥下，陈学强与龚辉签订了房屋转让协议书，双方约定：陈学强以46．48万的价格将房屋出售给龚辉。但拖了一年多，陈学强都无法领取相关权属凭证，龚辉不能办理产权证过户手续，只好向南长法院申请确认买卖合同无效，并要求陈学强返还已经支付的购房款。后经法院调解，龚辉拿回了购房款，但白折腾了一场。兄弟姐妹“搅和”，交易险豁豁A有4个女儿，名下拥有南长区一处房产，2005年12月，陈阿娣与无锡市一家房屋拆迁有限公司签订了《房屋拆迁补偿协议书》，约定拆迁公司拆除陈阿娣的房屋后，安置其四套房屋，双方对其余拆迁补偿及超面积贴费亦作了约定。陈阿娣三个女儿都远嫁外地，她一直跟随小女儿张金莲生活，2008年11月，陈阿娣过世。随后张金莲将闲置的一套农民安居房出售给第三人沈骁芸。三个姐姐相继得知这一情况后，立即向法院主张要参与继承三套房屋，并要求对张金莲出售的房屋价格进行核实分割。业内人士分析，假如陈家姐妹认为房价卖低了，还能申请认定买卖无效，买房人的权益根本不能得到保障。私下交易，纠纷隐患多被拆迁安置后，有些农民拿到了两套以上的安置房，除自住之外或租或卖，形成了较大的卖方市场。由于农民安置房价格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易规避了正规交易应当缴纳的各种税费，不少人出于侥幸心理选择私下买卖农民安置房，形成了买方市场。法官提醒，目前国家政策对农民安置房上市交易作了严格限制，除少数房屋在满足一定年限后可以上市交易外，绝大多数农民安置房是无法上市交易的，农民也就不可能通过房产管理部门办理交易手续，只能选择私下交易。但私下交易潜藏着很多诉讼纠纷隐患，没有法律强制力的保障，假如今后房屋价值大幅波动，买方或卖方反悔的几率很大，极易引发纠纷。（莫凡）房地产法整理

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