合同解除包括什么条件

2024-07-23 23人已浏览

徐澍声律师

浙江雷欧律师事务所

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专业分析

合同解除的条件如下： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的；因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司（生产性企业）因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行；部分毁损可以视情况确定为不能完全履行；因天灾也可能导致不能如期履行。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，为预期违约。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行合同的，合同的目的将不能实现。在这种情况下，如果要求另一方当事人在履行期限届满后才能主张救济，则将会对另一方当事人造成损失，不利于保护当事人的合法权益。所以，在预期违约的情况下，应当允许当事人解除合同。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，表明债务人根本就没有履行合同的诚意，或根本不可能履行合同。所以，应当允许债权人解除合同。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行合同致使不能实现目的的，另一方有权解除合同。在合同中，如果合同的履行期对当事人的权利义务至关重要，违反了规定的期限将会导致合同目的不能实现时，一旦发生迟延履行，则应当允许解除合同。除迟延履行外，其他违约行为也有可能导致不能实现合同目的，这也构成解除合同的条件。其他违约行为，如拒绝履行、瑕疵履行、部分履行等，如果这些违约行为对实现合同的权利义务有重大影响，导致合同目的不能实现，则债权人也可以解除合同； 5、法律规定的其他情形。除上述情形外，有法律规定的其他解除合同的情形时，当事人也可以解除合同。例如，当事人在行使不安抗辩权而中止履行时，如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，则中止履行的一方可以解除合同；在财产租赁合同中，承租人擅自将租赁财产转租的，出租人有权解除合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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