增值税留底退税条件

2023-06-14 9人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

增值税留底退税条件如下： 1、从2019年4月税款所属期起，连续6个月增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于50万元； 2、纳税信用等级为A级或者B级； 3、申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、出口退税或者虚开增值税专用发票情形的； 4、申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上； 5、自2019年4月1日起未享受即征即退或先征后返政策。买房要交的税，具体如下： 1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90到144平米普通住宅百分之1.5，超过144平米百分之3，非住宅百分之3。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票； 2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证； 3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：（1）抵押登记费：每户80元；（2）权证印花税：每户5元；（3）保险费：财险保险费等于总房款乘年费率乘年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1到5年为百分之0.07，6到10年为百分之0.06，11到15年为百分之0.055，16到20年为百分之0.05，20年以上为百分之0.045）。 4、大修基金：购房款的百分之2到百分之3是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：（1）不含电梯：总房款乘百分之2；（2）含电梯：总房款乘百分之3；（3）部分试点楼盘按每平方米50到60元取。 5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费； 6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用； 7、交易手续费：住宅建筑面积乘3元每平方米；非住宅建筑面积乘11元每平方米；综上所述，纳税人出口业务适用免抵退税办法的，可以在同一申报期内，既申报免抵退税又申请办理留抵退税。纳税人在同一申报期既申报免抵退税又申请办理留抵退税的，或者在纳税人申请办理留抵退税时存在尚未经税务机关核准的免抵退税应退税额的，应待税务机关核准免抵退税应退税额。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第六十六条以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款的，由税务机关追缴其骗取的退税款，并处骗取税款一倍以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。对骗取国家出口退税款的，税务机关可以在规定期间内停止为其办理出口退税。

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