卖房子要交税费吗

2023-06-02 8人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

卖房子房主需要交税。卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。房主要交如下税费： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）乘3元； 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）乘0. 05%； 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）乘1%； 4、分摊费用：成交价／总面积乘分摊面积乘10%（10楼以下）；成交价／总面积分摊面积乘20%（10楼以上）； 5、个人所得税：（实际成交价格-财产原值-税金及合理费用）乘20%，对个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税； 6、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）乘5.5%，房产证或购买时契税完税证满五年则免营业税及附加税； 7、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。综上所述，卖房子是需要交税费，比如说契税、增值税、中介费、贷款担保费、个人所得税、交易税等。缴纳了这些税费，才会有发票，而且在房管局转户口的时候是要提供税费发票的。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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