公积金二套房的政策有什么，和第一套房的政策一样吗

2024-06-11 22人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

公积金二套房贷款和首套房公积金贷款的区别借款人及配偶已使用公积金贷款（且贷款金额不足50万元）购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的可按第二套住房申请公积金贷款。第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的区别主要有以下几点： 1、贷款额度： ①第二套住房公积金贷款最高额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。例如小张第一次申请公积金贷款使用了20万的贷款额度，那么他再购房可申请的最高额度为30万元。 ②购买第二套住房（包括一手房和二手房）的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40％。如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元，那么按照二套房贷款最高比例，他能贷款40万。以上贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，取其中的最低值为其可贷款额度。 2、贷款利率：二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1．1倍执行。按照当前五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款年利率为2．75％；五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3．25％来计算，购二套房申请公积金贷款的五年以下（含五年）贷款年利率为3．025％；五年以上贷款年利率为3．575％其实，关于二套房公积金政策，我们主要是需要注意贷款额度以及贷款利率方面和首套房的变化。对于贷款的额度来说，我们是需要将自己的总额度和已经使用的额度相减来得到最终的额度的值的。另外，不管首套贷款是否结清，二套房的首付比例都是会高于首套房的。

法律依据

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