房产证名与身份证名不一样,可以办理他证吗？

2023-06-07 22人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

房产证名与身份证名不一样不可以办理他证。办理他项权证实在发生贷款或者是抵押的情况下，一般是个人与银行之间，抵押权人及抵押人共同出具的情况说明，抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），房产证名与身份证名不一样不可以办理他项权证。办理他项权证需要的材料如下： 1、包括申请书； 2、申请人身份证明； 3、房地产权证； 4、抵押担保的主合同以及抵押合同等等。房产证上有错误的处理办法如下： 1、申请更正登记； 2、权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记； 3、可以直接提起民事诉讼； 4、当事人认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的，应提起行政诉讼。综上所述，房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，如果身份证和房产证的名字不一，应以身份证为准，办理新房产证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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