维修基金最晚什么时候交

2023-05-08 6人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

维修基金最晚什么时候交情况如下： 1、首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户； 2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入； 3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分； 4、交维修基金有时间限制。根据维修基金管理办法的相关规定，商品房销售时，开发商和购房者应该签订维修基金的缴交约定。因此房屋维修基金的存缴时间要按照购房合同约定的时间来缴纳。不过在一般情况下业主需要在房屋交房前就缴纳好房屋维修基金； 5、房屋维修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。使用维修基金的条件如下： 1、若是小区内有物业公司进行管理的话，要使用维修基金，则是由物业提出建议，如果小区没有物业公司管理，那么要使用维修基金的话，则由相关使用人提出； 2、维修基金要使用于公共部位维修，需要由维修部分占建筑总面积2/3以上的业主进行商讨，并且其中有2/3以上的业主同意，才可使用； 3、在决定了使用房屋维修基金之后，还需由组织方制定使用的方案，并且相关的材料提交至房地产行政主管部门，然后申请列支； 4、要有房地产行政主管部门的工作人员对提交的材料进行审核。综上所述，房屋维修基金最晚在房屋交付前交纳。

法律依据

《中央国家机关住宅专项维修资金管理办法》第十七条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）职工住宅之间或者职工住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）已售公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）已售公有住房、职工住宅及参照经济适用住房价格出售的旧有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，已售公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照交存住宅专项维修资金的比例分摊。第十八条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未建立、补交或续交住宅专项维修资金的住宅、非住宅的，相关业主、开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未建立、补交或续交住宅专项维修资金的物业建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

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