个人转租房屋如何缴纳个人所得税

2023-04-24 6人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

个人转租房屋缴纳个人所得税的方法具体如下： 1、个人所得税一直以来属于国家税务的重要组成部分。根据国家税务总局所下发的关于个人转租房屋所得收入的征税方面，有着明确的规定，个人在进行承租的房屋转给第三人以获得租金上的收入，是纳入个人所得之中的。因此要依法缴纳个人所得税； 2、根据个人所得税项目中的“财产租赁所得”的计算缴纳个人所得税。但是在进行转租的时候，对于当事人来说是先要缴纳一定的租房费用，这点在税的计算中可以依法的扣除； 3、同时还对文件中对于财产的租赁所得，进行个人所得税的计算扣除按照以下顺序进行：租赁过程之中进行税费的；缴纳，支付租金给出租方，修缮费用由纳税人负责，其他税法中规定的应扣除的费用； 4、在转租房征收的时候按照其所得的百分之十进行征收个人所得的税费。此外，对于符合相关规定的修缮费用没有最高可以扣除800元，不足800元的按照实际的修缮费用进行扣除。超过800元的转扣下月的修缮费用，扣尽为止。扣除相关费用之后，根据实际的收益乘以百分之十进行缴税。个人转租房交税的材料： 1、纳税申报表； 2、房屋产权人的居民身份证原件和复印件； 3、所售房屋的产权证或契税完税证的原件和复印件； 4、销售该房屋时与购买方签订的购销合同或其他具有房屋权属转移合同性质的凭证原件和复印件； 5、原购买（建造）房屋时取得的由地税机关监制的销售不动产发票或合法有效凭证的原件和复印件； 6、地税机关指定需报送的其他资料或证明文件。综上所述，如果个人把自己租来的房子转租给其他人以后收取的租金收入是需要缴纳个人所得税的，这部分税的收费标准是按千分之十缴纳的，在缴纳个税前可以依次把这个费用扣除，分别是转租过程中缴纳的税费，然后就是向房主支付的租金，第三就是出租过程产生的修缮费用。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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