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企业拆迁补偿含地价吗

2022-04-13 607人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,134

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专业分析
企业获得土地的方式有：划拨、转让、租赁等。如果土地被征用，企业将失去土地的占有和使用权，因此需要重新寻找合适的土地。《土地管理法》还规定，征收土地应当给予适当补偿。所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。通常会有三种情况，1、土地承包经营权；2、集体建设用地使用权；3、国有土地使用权出让划拨的方式。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。 《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 拆迁补偿范围一、房产、建筑物及土地的补偿1、房产、建筑物的补偿企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库，也有部分住宅和办公房，具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。 企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。
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